Правильным определением было бы следующее: ипотека – залоговая недвижимость, под которую выдается кредит. Однако в обиходе этим термином чаще называют сам долгосрочный кредит, выдаваемый под покупку или строительство жилья. Помимо банка, выдающего кредит, в ипотечной системе также задействованы и другие социальные институты, а именно: страховые компании (ипотека является видом кредитования с высокой степенью риска, поэтому по закону обязана быть застрахована), оценочные компании (для выдачи кредита банк должен определить точную сумму, поэтому он приглашает специалистов по оценке жилья, которые могут повлиять на сумму кредита как в меньшую, так и в большую сторону), нотариальные конторы (чтобы нотариально заверить сделку).
Юридическое сопровождение сделок при покупке коммерческой недвижимости
Просмотров: 6416
Необходимость профессионального юридического сопровождения сделки не вызывает сомнения, когда речь идет о суммах в 100 тыс., 1 млн., 100 млн. долл. и более. Цель сегодняшнего разговора - осветить некоторые важные особенности юридического сопровождения сделок на вторичном рынке коммерческой недвижимости.
Несмотря на принимаемые меры в области законодательства и правоохранительной деятельности, удельный вес совершения незаконных сделок с жильем по-прежнему высок. Совершенствуются и стали более искусными приемы использования юридической неосведомленности граждан, решивших по собственному усмотрению распорядиться своим жильем или приобрести его.
Как поменяться квартирами, точнее, как поменять свое жилье на чужое. Если вы задались именно этой целью, для начала нужно понять, в каких отношениях вы находитесь со своей квартирой, то есть, являетесь ли вы собственником жилья или получили жилплощадь от государства. В первом случае вы должны будете совершить мену, это сделка нечто вроде купли-продажи, а в другом случае квартира вам не принадлежит, поэтому вы сможете ее только обменять. В первом случае нужно руководиться в основном Гражданским кодексом РФ, па во втором - Жилищным.
Перечитано множество газет частных объявлений, пересмотрены десятки вариантов, потрачена масса времени и наконец подходящий Вам объект найден. Да, есть отдельные мелкие недостатки и у этого варианта, но плюсы со значительным преимуществом перевешивают. И Вы готовы были бы его купить, но запрос хозяев Вас останавливает: это не та сумма, которую Вы собирались потратить на приобретение своего нового дома (квартиры, участка). Кроме того, Вы как человек уже опытный, повидавший много вариантов и имеющий возможность сравнивать, оцениваете этот объект по-другому. В общем есть желание поторговаться. А как же это сделать?
Сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме. Поэтому давайте начнем сначала. Допустим, у вас есть квартира, которую вы решили продать. Основная масса сделок на рынке недвижимости – примерно 80% – это так называемые альтернативные, продажа своей квартиры для покупки другой. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена.
Покупка квартиры - процесс сложны, дорогостоящий и чреватый многочисленными осложнениями. К счастью, в отличие от непоседливых американцев и европейцев, среднестатистический россиянин переезжает 1-2 раза за всю жизнь. Но и этот один раз может стоить многих нервов и денег, если не проверить историю квартиры досконально. Одним из самых неприятных сюрпризов может стать наличие в истории квартиры недееспособных (невменяемых) продавцов или членов их семей.
Главное, о чем не следует забывать покупателю, приобретая квартиру, он становится также обладателем всех проблем, с ней связанных. Поэтому, даже если выбор пал на жилище совсем новенькое и еще не обжитое, лучше, руководствуясь народной мудростью, семь раз проверить и только потом бежать оформлять документы.
Рынок недвижимости и в частности его жилищный сегмент таит много опасностей для его участников. В этой статье мы рассмотрим те опасности, которые подстерегают покупателя при покупке квартиры.
Почти каждому из нас один, а то и несколько раз в жизни приходится сталкиваться с необходимостью продать или купить квартиру. В подобной ситуации мы спешим обратиться к знакомому риэлтору или в агентство недвижимости. Лишь немногие рискуют заниматься операциями с недвижимостью самостоятельно. Хотя, на первый взгляд, все предельно просто: берешь в руки телефон, известную газету частных объявлений, и вперед . ищи себе квартиру по вкусу. Что же останавливает нас? Ответ один: нежелание браться за дело самостоятельно объясняется опасностью совершить юридические ошибки в процессе проведения сделки или же быть обманутым контрагентом, коим вполне может оказаться мошенник
