Год постройки дома. Оптимальным "ценовой" вариант для покупателя - десятилетний дом с консъержем, аккуратным парадным и чистыми лифтами.
Территориальное расположение дома.
Покупатели, в большинстве случаев, хотят чтобы дом был во дворе и недалеко от станции метро, либо хорошей транспортной развязки. Плохое территориальное расположение дома должно компенсироваться хорошей планировкой и расположением квартиры в доме, либо ее хорошим состоянием (при разумной стоимости) и, конечно, хорошим этажом.
Этаж.
Большинство покупателей подбирает квартиры на средних этажах. Самые популярные из них: 2-6 (в девятиэтажных домах), 2-4 (в пятиэтажных), 2-10 (в шестнадцатиэтажных домах). Большое значение имеет то, для каких целей покупается квартира. К примеру, квартира на первом этаже с окнами выходящими на фасад в людном месте центра города всегда будет быстро продана под магазин, офис и т.п. (причем по самой немыслимо высокой цене). Так же, долго не застоится квартира на высоком этаже с красивым видом. Неудачные этажи должны компенсироваться в первую очередь стоимостью, либо хорошим территориальным расположением, хорошей планировкой, состоянием и т.д.
Планировка.
Существует множество различных планировок квартир. Практически все они имеют свои достоинства и недостатки. Квартиры, имеющие планировки без недостатков, как правило, очень дорогие. Каждый человек хочет купить квартиру с хорошей жилой площадью, большой кухней, просторной прихожей, балконом (лоджией), нормальной высотой потолков и т.д. Но далеко не каждый имеет на это все нужные деньги. Поэтому люди стараются подобрать для себя оптимальный вариант на свою сумму. В данном случае, оптимальным считается тот вариант, в котором как можно меньше недостатков, которые не компенсируются достоинствами. К примеру, смежность комнат должна компенсироваться возможностью перепланировки в раздельные (пусть даже с некоторой потерей жилой площади). Небольшая жилая площадь должна компенсироваться большим коридором, наличием балкона, кладовки и т.п. Квартира с большой (более 7 кв. м.) кухней всегда будет выглядеть привлекательно. Плохая планировка квартиры должна компенсироваться возможностью перестройки и стоимостью.
Расположение квартиры в доме.
Самое неудачное расположение квартиры - в торце дома, с окнами на шумную улицу. Также не пользуются особой популярностью квартиры, расположенные над козырьком магазина, либо с окнами, выходящими прямо в окна дома напротив ("колодец"). Очень затрудняет продажу вид мусорника или общественного туалета и т.п. Неудачное расположение квартиры в доме должно компенсироваться стоимостью.
Состояние квартиры.
Самым идеальным вариантом для продажи является чистая аккуратная, ухоженная квартира без ремонта, но с качественно застекленным балконом и без кафеля. Квартиры с несвежим ремонтом не пользуются особой популярностью, т.к. практически все необходимо "освежать", а то и переделывать. Стоимость таких квартир не низкая, что и тормозит продажу. Квартиры с хорошим свежим ремонтом дорогие, т.к. хороший ремонт стоит хороших денег. Поэтому на такие объекты так же необходим специфический покупатель. Плохое состояние должно компенсироваться стоимостью, либо территориальным расположением дома, расположением квартиры в доме (возможность использовать под магазин, офис и т.п.) или планировкой квартиры.
Сроки освобождения.
Идеальным вариантом считается квартира без опекунского совета, без дальнейшей покупки варианта взамен, с готовыми документами и собранными справками. На такую квартиру гораздо быстрее найдется покупатель, чем на вариант квартиры, освобождение (подготовка документов) которой займет месяц, а то и пол года. Для того, чтобы покупатель пошел на длительные сроки ожидания освобождения необходима его большая заинтересованность в данной квартире, а также возможность ждать. Такая заинтересованность может возникнуть в самую первую очередь из-за территориальной расположенности дома и низкой стоимости, а также хорошей планировки, этажа.
Версия для печати
Скачать статью