Большая половина инвесторов, которые приобретают жилую недвижимость, рассчитывают на скорую прибыль и та же большая половина действует по следующей схеме: когда наступает период только начала роста квадратных метров инвесторы покупают одну или несколько квартир, а продают их на пике роста. Благодаря этому их прибыль составляет от 40-50% и достигает 100-150%. Поэтому какими темпами будет расти и на сколько вырастет квадратный метр предугадать очень сложно. Часто случались такие случаи, что прогнозы специалистов оказывались неверными. Приведем пример, в 2006 году по данным экспертов рынка недвижимости, цены на жилье должны были возрасти примерно на 15-20%, однако рост составил около 150%. Как оказалось, одной из причин такого скачка был отложенный спрос, во-первых, со стороны покупателей, которые ждали снижения цен, а, во-вторых, со стороны продавцов, которые соответственно ждали повышения цен. Возвращаясь в 2006 год мы можем спокойно сказать, люди покупали квартиры для себя, около 25%- в качестве инвестиций и примерно 10%-для детей. При всем этом, не все инвесторы успели «скинуть»на рынок свои квадратные метры, поэтому начиная с октября количество предложений увеличилось примерно на 500 еженедельно, в течении 2-ух месяцев. Многие инвесторы жилой недвижимости ориентируется на краткосрочное вложение. Хотя если хорошо подсчитать, сейчас лучше придержать свои квартиры у себя, а через пару лет получить прибыль в 2-3 раза больше. Так как рост цен на жилье превышает процент спада. Несмотря на высокую доходность , краткосрочные инвестиции все же имеют недостаток, но только один: рынок ведет себя непредсказуемо. Поэтому, сложно будет определить какой будет прибыль в следующий раз: 20% или 100%. В следствии этого выгоднее делать долгосрочные инвестиции. Приведем пример: в 2002 году инвестор купил квартиру, в 2005 году, в период отката цен, он не продал ее, а сделать это решил в конце 2006 года. В таком случае его прибыль будет составлять примерно 350%. Также не трудно взять другой период, например, где-то с середины 2006 года и до настоящего времени. За этот период рост составил 150%. По прогнозам специалистов период маленького роста продлится около года, а после этого наблюдается скачек в цене. Некоторых останавливает следующий риск: если инвестор живет в одном городе, а квартира находится в другом, никто не может гарантировать , что с ней ничего не случится. Поэтому им намного выгоднее и безопаснее отдать свою недвижимость в управление, которое занимается именно этим, так как вопросы по обеспечению контроля за квартирой агентство берет на себя.
Версия для печати
Скачать статью