Ипотечное кредитование: основные этапы

Автор: SAGA
Источник: SAGA
Добавлено: 2008-09-10 11:58:18

Не нам, уважаемые читатели, рассказывать вам, что сегодня делается на рынке недвижимости. Многие из вас уже, наверняка, на собственном опыте узнали, что такое жилищная проблема: у кого-то в семье прибавление, и однокомнатная квартира уже тесновата для большой семьи; а у кого-то сын женится, и так хочется осчастливить молодых новым жильём – ситуации бывают самые разные. Однако все их объединяет одно – недостаток доступного жилья и непомерно высокие цены на уже существующую «жилплощадь». Но как ни крути, а решать «квартирный вопрос» нужно, и для многих выходом из ситуации становится ипотечное кредитование. Чтобы пролить свет на это довольно непростое дело предлагаю вам ознакомиться с его основными этапами, которых необходимо придерживаться для благополучного завершения всей сделки.
А начать следует с обращения в риэлтерскую компанию или, проще говоря, агентство недвижимости. Пользуясь услугами упомянутых организаций, вы во многом выигрываете, так как на сегодняшний день они предлагают довольно широкий спектр услуг. Здесь помогут выбрать соответствующее вашим финансовым возможностям жильё, проконсультируют по интересующим вас вопросам, помогут подготовить кредитную заявку и даже будут полностью сопровождать сделку, начиная от выбора недвижимости и заканчивая госрегистрацией. И дело будет продвигаться намного быстрее: во-первых, им занимаются профессионалы; а, во-вторых, банки намного доверительнее относятся к клиентам, за которыми стоят риэлтерские агентства - их партнёры. Единственный совет здесь: предпочтение лучше отдавать действительно серьезным и проверенным компаниям; в противном случае, вы рискуете оказаться жертвами аферистов.
Итак, вы определились с фирмой-риэлтером. Первым шагом на пути к получению кредита будет подача заявления в банк-кредитор, который рассмотрит вашу просьбу, проверит платёжеспособность (т. н. андеррайтинг), и, если всё окажется в порядке, то через одну-две недели вы уже сможете подбирать себе будущее жильё. На этом этапе виден ещё один плюс обращения в серьезную фирму: уважающее себя риэлтерское агентство старается проверять предлагаемое жильё «на чистоту», поэтому риск попасть на «криминальную» квартиру значительно снижается.
Теперь опять настаёт очередь банка проверять и оценивать выбранное вами жильё. Собственно, сутью ипотечного кредитования является выдача вам кредита на приобретение недвижимости под залог этой самой недвижимости. Поэтому банк должен иметь гарантии того, что в случае вашей несостоятельности оплатить кредит, заложенное жильё можно будет срочно продать. После получения банком результатов проверки и оценки выносится решение о возможности (или невозможности) предоставления вам недостающей части средств, необходимых для приобретения, к примеру, квартиры. В случае положительного ответа банка на ваш запрос вас ждёт подписание кредитного договора и обязательное его заверение у нотариуса.
Что ж, теперь вы обладаете всей необходимой суммой и смело можете приступать к процессу купли-продажи. Не будем в данной статье особо углубляться в его рассмотрение, т. к. всё это требует отдельного детального анализа. Отметим здесь лишь, что после прохождения государственной регистрации и получения права собственности на новое жильё, необходимо оформить страховку. Обычно страхованию подлежат: собственно недвижимость, жизнь и (или) трудоспособность заёмщика (то есть вас), а также право собственности на недвижимое имущество. Страхование недвижимости является обязательным для выполнения требованием банка; остальные же два вида страхования, хотя и не являются обязательными по закону, но зачастую включаются в список требований.
Вот, пожалуй, и все основные этапы ипотечного кредитования. Конечно же, всего в одной статье не рассмотришь; каждый из этих моментов требует более глубокого изучения. Однако надеемся, что даже этот обзор окажется полезным и поможет вам разобраться в столь непростом вопросе, как ипотека.

Тема страницы:

Советы Ипотечное кредитование: основные этапы ( перепланировка, отделочные материалы, домовладелец )

Добро пожаловать ! Мы рады помочь Вам !